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  2019战略与预测:下一步如何扎实推进乡村振兴战略 原标题:企业欠款清理工作如何推进?财政部发话中新经纬客户端2遭♀♀♀♀♀♀÷25日电 国新办25日就清理拖氢♀♀♀♀》民营企业中小企业账款阶段性工♀♀♀∽骶俅捣缁幔财政部预算司负责人郝磊指出,该项工作对♀♀∮诩跚崦裼企业负担、激发民营企意♀♀〉活力都具有重要意义,财政部做了以下几方面♀♀〉墓ぷ鳎阂皇敲清底数,制垛♀♀〃清偿方案。按照国办发电的要求,组织中央政♀♀「部门和财政部监管的中央企业对欠款情况进菱♀♀∷全面摸查,建立欠款工作台账,查明欠款形成原♀♀∫颍制定欠款清偿计划,稳妥有序地推进清欠工作。财政♀♀〔吭に闼靖涸鹑撕吕 图片来源:国新办网站二是完赦♀♀∑预算措施,支持中央部门做好清欠工作。对于已经♀♀×腥氩棵旁に愕模按照规定及时审核拨付资金,支持相♀♀」夭棵偶涌熘Ц督度;对于没有安排预算或者资解♀♀○存在缺口的,指导有关部门通过部门预算调♀♀〖痢⒍用结转资金、统筹自有收入等渠道逾♀♀¤以解决,并在2019年的预蒜♀♀°中予以优先保障。三是加氢♀♀】督促指导,推动监管的中央企业及时偿还欠款。♀♀∫求中央企业积极筹措资金,加♀♀∏孔式鸬鞫龋优先保障欠款清偿需要。对于达到支付题♀♀□件的账款,及时按照合同约定♀♀『颓迩芬求偿还。对于一些还没有完成库♀♀、工决算或者还存在分歧的账款,加强与有关方面♀♀『驼权方的沟通协调,推垛♀♀’尽快完成支付。此外,财政部还加强对地方♀♀〔普部门的指导,督促地方财政部门做衡♀♀∶地方政府部门和融资平台公司等方免♀♀℃的清欠工作。郝磊介绍,经过各封♀♀〗面的共同努力,截至1月末,中央这♀♀〓府部门和财政部监管的♀♀≈醒肫笠低锨放┟窆すぷ♀♀∈8.2亿元已全部清零;其他欠款也都已经按照要求制定了清欠方案,目前正在积极落实资金,确保按时完成清欠工作。下一步,郝磊表示,财政部将按照国务院常务会议精神和国务院减轻企业负担部际联席会议部署,继续督促中央部门和有关企业落实主体责任,加快工作进度,尽早完成清欠工作。同时,研究采取有力措施,坚决避免发生新的拖欠。(中新经纬APP) 责任编辑:张玉 文/ 胡嘉琦2019年2月14日,绿地控股(6♀♀♀♀♀♀00606.SH)发布公告宣布,公司全资子公司绿地地♀♀♀♀〔集团有限公司收购中♀♀♀」民生投资股份有限公蒜♀♀【及其子公司上海佳渡置业有限公司持有(合称“转让♀♀》健保┑闹忻裢馓卜康剽♀♀〔开发有限公司(“标的公蒜♀♀【”)50%股权及转让方对标的公司的全部债权,交易价糕♀♀●共计121亿元。据了解,除享有转♀♀∪梅蕉员甑墓司的全部债权外,绿地♀♀』剐枰承担该项目的高额债务。承担高额债务是否烩♀♀♂对绿地的资金构成压力?接盘董家渡项目是否烩♀♀♂影响到绿地经营性现金流?对此,《商学♀♀≡骸芳钦吡系到绿地品牌方♀♀∶妫对方回复称, “请以官方新闻披露及公司相关光♀♀~告为准。”资本市场很快给出了♀♀》从常2月15日,绿地控股光♀♀∩票下跌1.2%,股价跌至♀♀6.56元/每股。截至2月22日,绿地股价收盘♀♀〖畚6.58元,相比于2015年8♀♀≡18日登陆上交所时的25.1♀♀≡的开盘价,已经缩水超过2/3♀♀ ?发运营仍存挑战2014年,中民投联合上海外滩投资♀♀『蜕虾<讯芍靡党庾248.5亿元意♀♀』举拿下,彼时,中民投创始♀♀∪硕文标豪言称“三年回本”。但随之垛♀♀▲来的却是高成本难题,根♀♀【葜忻裢断蛴泄夭棵疟ㄅ♀♀〉奈募,董家渡的总建筑面积113.9♀♀⊥蚱椒矫祝总投资概算♀♀〈锏604亿元。这个数额♀♀〕过上海中心大厦的投资,建设年限也变成♀♀×5年。记者从天眼查发现,最斥♀♀□该项目公司中,中民投持有85%股权,赦♀♀∠海佳渡置业持有10%,光♀♀→资背景的上海外滩投资持有5%♀♀♀。2017年初,中民投将自己持有的36%、旗下上海佳渡置业♀♀〕钟械9%转让给安信信托,中♀♀∶裢冻止上陆抵49%,上海佳渡置业持股下降至1%。此次扁♀♀′更之后,绿地地产集团♀♀〕钟兄忻裢馓卜康夭50%股♀♀∪ǎ安信信托持有45%股权,上海外滩投资持有5%股♀♀∪ā>菹ぃ标的公司的主要资♀♀〔为上海市董家渡项目,位于上海市烩♀♀∑浦区核心区域老城厢与南外滩之间。该项目由中♀♀∶裢队 2014 年 11 月以 248.5 亿的总价♀♀【旱茫用地性质为商住办,占地面积 12.♀♀67 万方,容积率 5.54,总建筑面烩♀♀↓ 119.9 万方,其中地上部分计容建筑免♀♀℃积约 70.19 万方(包括商扳♀♀§ 57.56 万方,住宅 12.63 万方b♀♀々。由此计算,住宅项目占比18%,♀♀∩贪煜钅空急82%。对比此前 17 年扳♀♀〔信信托以 240 亿元受让其 45%股权,此次绿地地产♀♀〗龀黾 121 亿元就购得其 50%股权。♀♀】杉,绿地购买董家渡地块并不库♀♀△,但是绿地也被要求居住扁♀♀∪例不得超过18%、开发企业需自持♀♀“旃楼总体量60%并且10年后♀♀〔拍苷售等条款,对于绿地的现金流、综合运营♀♀∧芰Χ际且恢挚佳椋此次交易对绿地或许仍有很♀♀〕さ穆芬走。与“王者”渐渐远据克尔瑞发布2018年♀♀1-12月中国房地产企业销售金额数据♀♀∠允荆绿地控股销售金额为3812.2亿元。从♀♀∈字来看,绿地依旧处于房企第一阵营,但是对比扁♀♀√桂园、万科、恒大,绿碘♀♀∝的“慢进”已经与业前三名的差距越棱♀♀…越大:今年前三季度, 碧桂园、外♀♀◎科地产、中国恒大、销售额分别达到♀♀7286.9亿元、中国恒大6069.2意♀♀≮元、 5511亿元。从目前趋势♀♀】矗绿地集团与房企前♀♀∪强的差距还在不断加大。同殊♀♀”,也低于融创中国与保利♀♀》⒄梗两者销售金额分别为4600亿元、4050亿元。2018拟♀♀£半年报显示,绿地控股总资产9037.9亿元,然而净资产肘♀♀』有995.9亿元,负债则高达8042意♀♀≮元,资产负债率为88.98%。即使扣除掉2954亿元预殊♀♀≌款项后的负债依旧高达5088亿元,扣除预殊♀♀≌款项后的负债与其净资产比例仍♀♀「叽5.1倍。此外,其1年内到♀♀∑诘姆橇鞫负债有668亿元,♀♀∑渌流动负债也有91亿元。而截至201♀♀8年9月底,绿地控股总资产9038亿遭♀♀―,负债8042亿元,较201♀♀7年底增加491亿元,同期资产负债骡♀♀∈上升至89.31%。如果参考国资委♀♀《匝肫蠓枪ひ灯笠底什负债骡♀♀∈不得超过80%的规定,“混改”后依然♀♀【哂泄资背景的绿地资产♀♀「赫率却已上升至89.31%。资深地产人士优♀♀√猿亲懿醚建雄在接受《商学遭♀♀『》记者采访时认为,接盘董家渡地王垛♀♀≡绿地的现金流会有一定影响,但单个项目影响不大。绿地主要问题是商办存量过大,要尽量多甩卖难去化的商办以减少总负债。“要切实地降低负债,房企的负债率应该降低到60%,发展不重要,活下去最重要。” 协纵策略管理集团创始人黄立冲说。惠誉发布报告称,绿地集团的杠杆率在未来两到三年内不太可能下降到50%左右的低水平,高杠杆率将继续限制其评级。值得一提的是,宣布接盘董家渡的同一天,绿地控股全资子公司绿地地产即刻向上海银(601229)质押了其所持有的中民外滩房地产开发有限公司股份,出质股权数额为50亿元,占其持股比例的100%。黄立冲提出,股权质押反映的状况是一种立体的债务困境。质押融资属于本身就不应该做的事情,因为上市房企本身股权就已经质押融资。 “对于房地产企业而言,股权质押等同于加杠杆。因为房地产业的股东权益本身就有80%-85%的杠杆,也就是说它的实际债务占资产的80%-85%。如果再进股权质押,风险是很大的。除非市场始终保持高歌猛进的上涨态势,但是,经济是有规律的。”黄立冲对《商学院》记者表示。责任编辑:霍琦

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